MUROS CORTINAS RESISTIERON BIEN EL TERREMOTO

MERCADO INMOBILIARIO: ¿DONDE BUSCA HOY VIVIR O TRABAJAR LA GENTE EN SANTIAGO TRAS EL SISMO?

Fuente: Portalinmobiliario

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La situación inmobiliaria ha comenzado a sufrir un agudo cambio tras el terremoto del 27 de febrero último, tanto en la búsqueda de departamentos para arrendar como también en los proyectos familiares de compra, pero también en el área de oficinas.

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Hoy, las comunas preferidas para comprar departamentos nuevos son Santiago, Ñuñoa y Providencia. Así lo revela una encuesta realizada por Portalinmobiliario en la Región Metropolitana.

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Un 17% de los usuarios, que busca departamento cero kilómetro a la venta, se orientan en los proyectos de Santiago Centro. Una fuerte competencia, son los departamentos nuevos de Ñuñoa con un 16,21% y en tercer lugar figura Providencia con un 16,16%.

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Estas tres comunas también ocupaban los primeros lugares en marzo de 2009. Pero, el porcentaje de búsquedas ha disminuido en el caso de Santiago. La tendencia actual respecto a 2009, ahora es más pareja para las tres comunas.

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Las búsqueda de departamentos nuevos se concentraba también en marzo de 2009 en Santiago con un 19,94 por ciento. Providencia en cambio, ocupaba el segundo lugar de búsqueda con un 15,85 por ciento y Ñuñoa con 14,78 por ciento el tercer lugar.

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Mientras tanto, Las Condes está en el cuarto lugar con 13,02 por ciento en 2009 y a 15,15 por ciento este año, es decir aumentó en 2,13 por ciento.

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Opciones para arrendar

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Providencia lideró, en marzo de 2010, la búsqueda de departamentos para arrendar, con un 20,63% (subió un 0,81% con respecto a marzo de 2009).

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Santiago está en el segundo lugar con un 18,26%. Finalmente, un 16,55% mira las alternativas para arrendar que entrega Las Condes (creció 1,93 por ciento).

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Sector oficinas: Innovación son los "muros cortinas"

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Los denominados "muros cortinas" tuvieron su prueba de fuego en el último terremoto, lo que toman en cuenta ahora los buscadores de oficinas para comprar o arrendar.

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Con este sistema, las construcciones se cubren con vidrio, lo que les da una apariencia moderna, facilita industrializar el proceso de edificación, permite que ingrese luz exterior y mejora las condiciones climáticas de la obra. Los muros cortinas ya tienen historia porque llegaron a Chile en la década de los ochenta.

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“Los cristales se empezaron a utilizar masivamente como un elemento decorativo. Antiguamente las ventanas eran chicas y esto fue cambiando en la medida en que la arquitectura privilegió la iluminación interna y la visión hacia el exterior. Eso hoy es una tendencia. Así fue como aparecieron los cerramientos de cristal que envuelven al edificio y lo transforman en una estructura que permite una visión 100% desde el interior hacia el exterior”, dijo Guillermo Silva, gerente general de Achival, asociación que agrupa a exponentes y empresas ligadas al vidrio y al aluminio.

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Según Silva, el 99,9% de los muros cortinas resistieron perfectamente el terremoto. Éstos están anclado en el hormigón del edifico y ese anclaje le permite trabajar independientemente del edificio, por eso la construcción se mueve de una forma y el muro cortina de otro. Posiblemente el sacudón que recibió el muro cortina no fue precisamente el mismo que recibió el hormigón al interior del edificio”, agregó Silva.