El presidente
de la República, Gabriel Boric, señaló que, pese a que se han ido bajando las
tasas de interés desde el Banco Central, los bancos privados siguen sin
realizar préstamos o poniendo trabas, particularmente a las empresas
constructoras.
En medio de
una crisis que ha afectado a las empresas del sector inmobiliario y de
construcción, el presidente pidió a los bancos a no ser “coñetes” (mezquinos o tacaños)
y facilitar los préstamos para el sector privado. “En Chile una de las
industrias que más ha costado reactivar es la construcción”, declaró el
mandatario en Rancagua “y aquí yo quiero
hacer un llamado a los bancos, que han estado muy coñetes, en particular con
las empresas de construcción, para poder sacar adelante nuevos proyectos”.
En ese sentido recalcó que el
Banco Central ha estado reduciendo las tasas “de manera sistemática”, desde
que, junto con el gobierno, se ha logrado reducir significativamente la
inflación. “Sin embargo, los bancos siguen sin prestar plata, o poniendo
muchas dificultades para los créditos a las empresas constructoras”, expresó
Boric.
Para poder hacer frente a esta
situación, Boric sostuvo que el Ministerio de Obras Públicas está
invirtiendo con fuerza en hospitales, caminos, carreteras y viviendas, “pero
nos falta reactivar al sector privado. Necesitamos más apoyo de los bancos”,
declaró.
En esta línea, anunció que
convocó a la mesa del Senado y de la Cámara de Diputados a una reunión en
La Moneda este viernes para proponer celeridad en el marco del pacto
fiscal, con el fin de que este año sea el del despegue del crecimiento de Chile
y crecer como hace más de 10 años nos crece”, finalizó.
Quiebra de empresas
Entre
2022 y el primer semestre de 2023, unas 60 compañías constructoras han quebrado
en Chile, según publica América Economía. Altos precios de viviendas, elevadas tasas
bancarias y crecientes requerimientos para el financiamientos, además de la
baja inversión debido a la incertidumbre política y económica que se vive,
componen un panorama complejo para el sector.
Agrega
la revista que “una de las máximas populares en economía es que la construcción
es un buen barómetro para medir cómo van las finanzas de un país.
“Es
lo primero que se ve afectado y lo último que se recupera”, dice el constructor
civil chileno Rolando Cáceres, CEO y creador de iBuilder, una plataforma
que optimiza procesos para bajar los costos en que incurren las firmas
constructoras. Su compañía asesora a cientos de proyectos en el país, lo que le
permite saber de primera fuente algunos de los principales problemas del
sector.
Y
es que, desde hace un año o más, el sector chileno de la construcción viene alertando
de una mala situación generalizada para su industria. Y todo esto en un
contexto macroeconómico internacional difícil y localmente incierto.
La
Cámara Chilena de la Construccióm ha reiterado además en distintas ocasiones
que se tiene que avanzar en solucionar aspectos más estructurales, como la
excesiva y costosa tramitología y burocracia; considerar una modernización de
los contratos cuyos mandantes sea el Ministerio de Obras Públicas, para que
sean flexibles y puedan adecuarse a las nuevas condiciones que se han
registrado en los últimos años.
El
más claro ejemplo de la crisis son las firmas constructoras en quiebra.
Así el
sector de la construcción se ha visto muy golpeado en Chile el último
año y no ha logrado repuntar. En este contexto, no solo así lo revelan las
cifras de la Región Metropolitana, sino que también el comportamiento que se
observa en comunas y ciudades del sur y norte de Chile. De hecho, las ventas de
departamentos nuevos han anotado una brusca caída en esas zonas, según lo
revela un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, que analizó
el mercado de 27 comunas fuera de la Región Metropolitana para el cuarto
trimestre de 2023. De acuerdo a este reporte, en el
área que contempla las comunas de Chillán, Concepción, San Pedro de la Paz,
Chiguayante y Los Ángeles, hubo 1.054 unidades transadas menos que en
igual período de hace dos años. Esto equivale a una baja de
45% en dos años (cuarto trimestre de 2023 versus el de 2021). Sin embargo,
en paralelo, los precios por metro cuadrado crecieron, pasando de un promedio
de 48,22 UF/M2 a 58,86 UF/M2 en 24 meses.
Valdivia
Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas- la situación también
muestra un marcado retroceso. Si en el último cuatrimestre de 2021 se vendieron
un total 1.850 unidades nuevas, entre septiembre y diciembre del año
pasado la cifra bajó a 830, es decir, 1.020 unidades menos, lo que es
igual a un descenso de 55,1%. Aquí los precios también se incrementaron,
subiendo de 67,58 UF/m2 en 2021 a 72,24 UF/m2 en 2023.
“Se trata de un entorno
climático más agreste, que requiere de materialidades específicas que
elevan los precios. Ante el escenario económico, es más habitual ver casos
de desistimiento en estas zonas, dado que muchas personas no alcanzan las
condiciones de financiamiento necesario”, explica Sergio Novoa, gerente general
de BMI Servicios Inmobiliarios.
En las comunas del extremo norte
del país y en la zona centro norte, se evidencia similar comportamiento, con un
deterioro en las ventas de departamentos nuevos y un ascenso en los
valores de esas viviendas.
De esta forma, en la zona
comprendida entre Arica y Calama, las unidades vendidas pasaron de 1.571 a
1.145 en el último cuarto de 2023, mientras que los precios subieron de
51,27 UF/m2 a 56,36 UF/m2. En las comunas del centro norte, en tanto, se pasó
de 779 departamentos nuevos vendidos a 646, con un alza del valor de 42,94
UF/m2 a 49,55 UF/m2.
“Las menores ventas, junto con
la incertidumbre jurídica, han afectado el interés por invertir. Los
desarrolladores inmobiliarios evalúan muy bien dónde quieren participar
en un escenario como el actual”, señala Novoa.
Por último, la única excepción a
esta tónica es la zona comprendida por las comunas de Rancagua, Machalí,
Curicó, Talca y Linares, donde si bien hubo una caída en las ventas, también
hubo una baja del precio por metro cuadrado. Así, en el cuarto trimestre de
2021 se vendieron 717 unidades y en septiembre-diciembre de 2023 la
cifra llegó a 533 unidades, mientras el precio descendió de 45,89 UF/m2 a 43,39
UF/m2.
Vaivenes inmobiliarios
El
estrés económico mundial y el atasco logístico que le siguió durante la
pandemia dispararon los costos más de 30%. Y dado que los contratos de las
constructoras son a mano alzada, es decir, a un precio fijo, si los costos
aumentan, el riesgo lo debe asumir la empresa.
La
CChC dice que, añadiendo a la complejidad del escenario, en Chile las nuevas
obras demoran más de 12 meses en iniciarse, y eso sube aún más los precios.
En
su relación con el Estado chileno, muchas constructoras deben asumir el aumento
de precios porque los contratos a largo plazo no contemplan sistemas de
reajustabilidad por esta causa, como sí ocurre en el sector privado.
La
queja del sector también va dirigida a lo que recientemente se ha llamado
“permisología” es decir una cantidad de permisos y trámites con el Estado que
se perciben como burocráticos, además de a la subida de impuestos anunciada por
la administración Boric, a la que acusan de falta de inversión.
“No
hay inversión en Chile, al revés de lo que está sucediendo en México donde está
aumentando en el sector construcción, y uno se pregunta por qué. La respuesta
es para que exista la inversión tiene que estar las condiciones para hacernos a
nuestro país más competitivo y esas condiciones tienen que ver con certeza
jurídicas. Entonces, como estamos en un proceso de crisis política ya que
estamos cambiando la Constitución y se están cambiando las reglas del juego, es
difícil que los inversionistas quieran arriesgarse”, reclama Cáceres.
Fuentes: PULSO
y América Ecomomía y KRADIARIO.
